農地転用をセルフで行う方法
太陽光発電所建設のために、農地転用を済ませました。
白地、転用見込み有りの土地ならば、
エクセル、ワード、スキャン程度の
スキルで個人でも十分に申請可能 です。
手順はざっくりと以下の通り。
①役所で転用見込みの有無を確認
また必要書類のリストを入手
②公図を入手
また必要に応じて、戸籍謄本、住民票などを入手
③役所で土地台帳を閲覧し、
周囲の土地の所有者、面積を公図内に記入
④土地改良区かどうかの確認
土地改良区内ならば管轄の組織に申請書の提出
⑤以下、順不同
・公図をトレースして配置図・排水計画図(図面)を
エクセルで作成
・住宅地図を図書館でコピー
・事業計画書を作成
・資金証明書を作成し、通帳コピーを貼付
・工作物構造図をエクセルで作成(ロジックツリー型式)
・農地ナビを見ながら、代替地検討表を作成
(近隣の似たような借地、田畑などを記入)
Google Earth内にマーカーを付与し、申請地と代替検討地の住所を記入
・太陽光パネルサイズをパネル説明書からコピー
・経産省の認定通知書を添付
・電力会社に提出した販売申込書を添付
⑥役所に出向いて書類内容に不備があるか確認＆修正
⑦受付期間内に提出
書類を仕上げるまで２週間くらいかかりました。
費用は節約できましたが、手間はそれなりにあります。
急ぐ場合は、行政書士に頼む方がよいかと。
その他、役所から言われたこと
・配置図・排水計画図
管理者が草刈をすること明記する
高さ20cmの土堰堤、フェンスの設置を明記する
駐車場所を明記する
・工作物構造図
パワコンのメーカー、出力
パネルのメーカー、出力、枚数を明記
・許可申請書
たとえ便宜上であっても、借地を使用する場合は、
譲受人(使用借人)に申請者、譲受人(使用貸人)に土地所有者の名前と押印が必要
